Что будет с ценами на жилье после карантина Ожидать радикального падения не стоит

В ближайшие год-два цены на жилье в России могут радикально упасть, считают в «Институте экономики города». Его директор Татьяна Полиди прогнозирует снижение на 20–30 %. The Village поговорил с экспертами на рынке недвижимости Москвы и узнал, согласны ли они с такой оценкой.

Случится ли обвал цен?

По мнению Татьяны Полиди, нынешний кризис отличается от финансовых кризисов 2009 и 2014–2015 годов, когда падения номинальных цен на рынке жилья не наблюдалось. Риски роста безработицы в стране сейчас гораздо выше, а сжатие экономики на фоне низкой инфляции и относительно стабильного рубля может привести к обвалу цен на 20–30 %.

Председатель совета директоров «Миэль» Марина Толстик, напротив, считает, что падение в 20–25 %, как 11 лет назад, вряд ли возможно. Скорее, цены снизятся до 10 %. Летом 2009 года фактически лопнул классический пузырь, вспоминает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Перед падением стоимость жилья за несколько месяцев выросла на 20–25 %. «Из цен тогда ушел спекулятивный рост, плюс произошла небольшая коррекция. Сейчас перед ожидаемым всеми падением взрывного роста не было. Последние полтора года цены росли, но медленно, прибавив около 12–15 %», — рассказывает Попов.

По его словам, радикальное снижение стоимости жилья в новостройках осложняют низкие ставки по ипотеке, которых не было ни в один из кризисов за последние 30 лет. К тому же ситуация во многом зависит от банков, с которыми застройщики согласовывают свою финансовую модель. В проектах с эскроу-счетами девелоперу мало собственного желания снизить цену, а банки редко готовы корректировать прайс-лист, добавляет замдиректора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.

«Я допускаю подобную отрицательную динамику в ЖК, которые строятся за счет притока денег от дольщиков, то есть по старым правилам. Им сейчас действительно тяжело, спрос там упал на 50 %. Однако эти проекты находятся в зоне риска остановки строительства со всеми вытекающими последствиями. Поэтому спрос на первичном рынке будет смещаться в сторону новостроек с эскроу, а когда есть спрос, то и цена идет вверх», — говорит Кочетков.