Упадут ли цены на жильё в районе закрытой «Бауманской»? Управляющий партнёр агентства недвижимости рассказал The Village, как открытие или закрытие станции метро влияет на стоимость квартир в округе
Станцию метро «Бауманская» Арбатско-Покровской линии закрыли на 11-месячный ремонт. Взамен в районе пустили дополнительные автобусы до ближайших станций и выделили отдельную линию для маршрутных транспортных средств. Однако полностью заменить подземку наземный транспорт не в состоянии. The Village попросил эксперта по рынку недвижимости рассказать, как открытие и закрытие станций влияет на стоимость аренды и покупки квартир в прилегающих районах.
Вадим Ламин
управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate
«Бауманская» — это ЦАО, но район стоит особняком. В том направлении начинаются промзоны, много предприятий. Сам район достаточно старый, поэтому там в принципе жильё дешевле, чем в аналогичных по удалённости от Садового кольца Кутузовском проспекте или Пресне. От отключения метро в первую очередь страдают дешёвые квартиры. В них живут люди без машин, и у них нет альтернативы метро. Некий спад арендных ставок на недорогие квартиры однозначно будет.
По продаже дешёвого жилья тоже может быть спад, но не такой заметный. Продажи — это более долгосрочное и основательное дело. Поэтому вряд ли временное закрытие «Бауманской» окажет влияние на этот рынок. Квартиры бизнес- и премиум-класса не пострадают, так как, во-первых, их там немного, во-вторых, люди, проживающие в них, ориентированы на автомобильное движение.
Чтобы прочитать целиком, купите подписку. Она открывает сразу три издания
месяц
год
Подписка предоставлена Redefine.media. Её можно оплатить российской или иностранной картой. Продлевается автоматически. Вы сможете отписаться в любой момент.
На связи The Village, это платный журнал. Чтобы читать нас, нужна подписка. Купите её, чтобы мы продолжали рассказывать вам эксклюзивные истории. Это не дороже, чем сходить в барбершоп.
The Village — это журнал о городах и жизни вопреки: про искусство, уличную политику, преодоление, травмы, протесты, панк и смелость оставаться собой. Получайте регулярные дайджесты The Village по событиям в Москве, Петербурге, Тбилиси, Ереване, Белграде, Стамбуле и других городах. Читайте наши репортажи, расследования и эксклюзивные свидетельства. Мир — есть все, что имеет место. Мы остаемся в нем с вами.