Я работаю в «Невской ратуше» (Петербург) Председатель комитета финансов Петербурга и резиденты бизнес-центра — о том, каково работать в новом деловом квартале

К концу ноября закончится переезд в «Невскую ратушу» — новый деловой квартал в историческом районе Петербурга Пески — 13 из 37 комитетов городского правительства (губернатор при этом останется в Смольном). Чиновники занимают самое заметное здание комплекса: из-за большого круглого объема смотровой площадки, увенчивающего «Ратушу» на высоте 45 метров, оно хорошо просматривается с противоположного берега Невы. В городе по-разному оценивают эстетику стеклянного купола: многие настаивают на том, что это неуместное вторжение в привычные панорамы, другие считают, что получилась хорошая современная доминанта. Доступа к смотровой площадке пока нет.

В деловом квартале есть еще два здания. Одно из них занимает банк ВТБ, другое — компании-резиденты бизнес-центра (например, недавно два этажа арендовали за 80 миллионов рублей в год структуры «Газпром нефти»). По изначальному плану в квартале должно быть девять зданий, но когда именно построят остальные шесть и как они будут выглядеть, пока не известно. В квартале есть общественное пространство с фонтаном, которым пользуются не только резиденты «Невской ратуши», но и жители окрестных домов. Рядом с деловым кварталом появилось несколько жилых новостроек, одна из них так и называется — «Дом у ратуши» (квартиры в этом ЖК премиум-класса стоят от 11 миллионов рублей).

Главной задачей для нас было спроектировать не просто новое административное здание, но городской квартал, в котором органы исполнительной власти и бизнес-центры органично сосуществуют с объектами торговой и сервисной инфраструктуры, а также с общедоступными общественными пространствами.

Градостроительное окружение участка, отведенного под проект «Невской ратуши», чрезвычайно разнородно. Этой многоголосице хотелось противопоставить упорядоченную и интуитивно понятную структуру. Мы стремились создать истинно петербургский ансамбль, части которого сомасштабны и созвучны друг другу. Ядром композиции стала внутренняя пешеходная площадь — именно к ней обращены вестибюли бизнес-центров, а также входы в расположенные на первых этажах магазины и кафе. Важно, что все входы также объединены двухэтажной галереей, связывающей по периметру площади все здания комплекса и делающей перемещение между ними комфортным в любую погоду.

Смотровая площадка над зданием самой «Ратуши» — купол, отдающий дань уважения одной из ключевых архитектурных традиций Петербурга. Но это купол современной формы, символ своего времени. Кроме того, он является важной частью положенной в основу проекта «Ратуши» возможности прожить здание по вертикали.

Что мне нравится в комплексе квартала «Невской ратуши», так это то, что проект в кои-то веки воплощается на основе победившего в конкурсе предложения. Десять лет назад Петербург переживал настоящий бум архитектурных конкурсов на различные мегаобъекты: в диапазоне от Мариинского театра — 2 до конгресс-центра в Стрельне и «Охта-центра». Казалось, город вот-вот получит шанс превратиться в Мекку передовых архитектурных достижений. Но уже через несколько лет стало ясно, что все не так просто. Недостаточно провести конкурс и пригласить на него архитектурных звезд: нужно суметь выстроить крайне сложную цепочку событий, ведущих к реализации выбранной идеи. «Невской ратуше», в отличие от многих других крупнейших проектов тех лет, кажется, действительно повезло: ее не отменили, не перенесли в другую часть города, авторов не отстранили от реализации проекта, а концепцию, как видно, удалось в целом сохранить. Все это, несомненно, настоящая удача.

«Ратуша», строящаяся на месте бывшего трамвайного парка, фактически расположена в пространстве индустриальной зоны, находящейся на стадии медленной конверсии в общественно-деловую городскую среду. Едва ли стоит всерьез говорить о том, что при создании комплекса можно было выделить в окружающем пространстве какие-то существенные архитектурно-градостроительные ориентиры. Стройку окружают заброшенные советские промышленные объекты, подстанции, дробная и рассеянная разномасштабная застройка разных периодов. Скорее имеет смысл говорить о том, что «Невская ратуша» сама имеет потенциал архитектурно-градостроительного драйвера территории: вокруг нее в перспективе должна будет создаваться новая городская среда. Получится это или нет, мы, надеюсь, увидим в скором времени.

Учитывая ведущую роль в проекте архитектора Сергея Чобана, несомненно, можно говорить о присутствии влияния архитектуры немецкоговорящих стран —  Германии, Швейцарии, Австрии. Можно отметить влияние современной строгой и представительной британской архитектуры. Внешний облик построек «Невской ратуши» характеризуется строгостью и сдержанным характером решения фасадов, высоким качеством отделочных материалов. Приятное впечатление производят детали двух малых корпусов. Особенно удачно смотрится здание, которому присвоен адрес Дегтярный переулок, 11б. У этого дома великолепные пропорции, а использованные в дизайне фасадов декоративные панели с графическими узорами создают ощущение основательной породистой архитектуры, не лишенной изящества и тонкости в деталях. Что касается главного административного здания, то его фасады близки скорее к советской архитектуре 1970-х годов — модернизму эпохи брежневского СССР. Пропорции и ритм основных фасадных членений, а также как бы приставленная к зданию колоннада, не несущая никакой реальной нагрузки, кажутся мне не слишком удачными в архитектурном отношении. Колоннада интересно воспринимается в острых ракурсах, но она по большому счету обращена в никуда. Интереснее всего постройки смотрятся с формирующейся внутренней площади. Насколько я могу судить, одним из ключевых моментов в архитектурной концепции было создание особой атмосферы внутри будущего квартала.

Идея создать наверху здания административного корпуса общедоступную смотровую площадку кажется мне очень интересной. Приятно, что качество исполнения стеклянной формы находится на высоте. Объем сегодня хорошо заметен в панорамах открытых городских пространств: с набережных Большой Невы и в перспективах нескольких улиц. Мне кажется, эта форма вовсе не портит городские пейзажи, а напротив, создает ориентир и своеобразную современную доминанту, указывающую на место расположения важного административного объекта в городской среде.

Лично мне предложенная авторами проекта концепция смотровой площадки напомнила работу одного из моих любимых мастеров Олафура Элиассона — автора эффектных современных городских мостов и музейных инсталляций. Элиассон создал мост-кольцо на крыше одного из зданий в городе Орхус в Дании. Это общедоступная смотровая площадка-галерея, стеклянные стенки которой окрашены во все цвета светового спектра. Благодаря такой концепции посетители, двигаясь по галерее, могут видеть панорамы города через меняющийся по ходу движения цветной фильтр. Петербургская смотровая площадка на «Невской ратуше», конечно, получилась совсем другой, но мне нравится эта своеобразная перекличка идей.

О переезде

До переезда в «Ратушу» комитет финансов находился в историческом здании на Вознесенском проспекте, 16. Конечно, то здание было не совсем приспособлено для нашей работы — с точки зрения комфорта для персонала и наполнения. Финансисты — люди, привыкшие экономить каждую копейку, мы были как сапожники без сапог: экономили на мебели, на комфорте — на себе.

Переезд в «Невскую ратушу» для нас большой шаг вперед. Это современное офисное здание с необходимым уровнем комфорта: от парковочных пространств до столовой (ее здесь организуют позже). Есть нюансы с парковкой: число работающих в деловом квартале людей существенно превышает количество машино-мест. Но на Вознесенском, 16, мест не было вообще.

Для нас 2018-й был трудным годом: проходила серьезные реструктуризация комитета, параллельно шел переезд в новое здание. Произошло обновление обстановки, что, как мне видится, должно позитивно сказаться на эффективности работы. В «Ратуше» совсем другая энергетика, свет — даже взаимодействие другое. На Вознесенском у нас было большое здание, много этажей. Сейчас мы сидим на одном этаже: больше желания и возможности зайти в соседний кабинет, пообщаться с коллегой, задать какой-то вопрос.

Произошла концентрация органов власти — и это тоже хорошо. В частности, комитет по инвестициям, с которым у нас очень много пересечений — в том числе совместных переговоров с инвесторами, — теперь в одном здании с нами. Раньше мы были в разных частях города, что создавало логистические трудности. Кроме того, теперь в пятиминутной доступности Смольный: раньше на дорогу туда и обратно приходилось тратить по полчаса, так бывало по два-три раза в день.

О комитете

Сейчас проходит период адаптации, мы привыкаем к месту. Есть бытовые трудности: например, где-то недостаточно мебели — докупим в ближайшее время. Специфика нашего комитета заключается еще и в том, что 90 % персонала — женщины, только 10 % — мужчины. А санузлы организованы в пропорции 50 на 50. Обязательно исправим эту несправедливость в пользу большего комфорта для наших женщин. Думаю, все бытовые трудности скоро уйдут, мы привыкнем к работе в здании с современной инфраструктурой, где нет перебоев электроэнергии, хорошо работает интернет.

Мы потихонечку стараемся создавать уют. Видите, поставили цветы. Думаю, будем со временем облагораживать коридоры. Сейчас затеяли выставку фотографий с видами России: поставим ее в лифтовых холлах, чтобы сотрудники, по пути на работу и с работы, могли остановиться посмотреть, какая красивая у нас страна. Пока эти выставки будут носить временный характер, но надеюсь, что со временем серые стены в коридорах тоже преобразятся.

Я прихожу на работу к девяти утра, сразу иду к себе в кабинет. В соседнем кабинете находится переговорная, где при необходимости мы устраиваем оперативные совещания. Периодически захожу к коллегам, в том числе на других этажах. Обедаю обычно в буфете «Трикатель» в соседнем здании. Периодически езжу на совещания в Смольный (а когда хорошая погода, хожу пешком: дорога приятная, через Смольнинский сад). В общем, ничего оригинального: не могу похвастаться тем, что выхожу на закате на смотровую площадку и курю сигару — веду стандартный офисный образ жизни.

Не могу похвастаться тем, что выхожу на закате на смотровую площадку и курю сигару — веду стандартный офисный образ жизни

О здании

Ничего сравнимого по оригинальности с «Невской ратушей» в городе нет. И смотровая площадка — это такая фишка «Ратуши». Ее видно отовсюду, она как ориентир. Мне кажется, подобная доминанта традиционно является атрибутом ратуши в классическом понимании этого слова. Если мы посмотрим на средневековые города с ратушами, то увидим, что там есть и видные издалека шпили, и площади, на которых собирался народ, чтобы апеллировать к власти. Конечно, по изначальной задумке на смотровую площадку имел возможность попасть любой посетитель. Сейчас попасть на нее нельзя, но, мне кажется, это временно. Пока все заезжают, обустраиваются, организуются меры безопасности. Думаю, со временем площадка будет открыта для посетителей «Ратуши», а может быть, и для туристов.

Что касается прозрачности здания «Невской ратуши»: нам нечего скрывать. У нас нет производственных секретов, которые можно было бы подсмотреть в окошко. Мне кажется, это, наоборот, хорошо: здесь могут получиться истории любви, как в американских фильмах, — когда люди будут махать друг другу в окно, потом встретятся, пойдут попить кофе внизу. Почему бы и нет.

О выборе

Людмила: «Консист Бизнес-групп» — IT-компания, мы занимаемся консалтингом, разработкой, внедрением и сопровождением корпоративных информационных систем. В «Невскую Ратушу» въехали четыре года назад и были среди первых резидентов. Я работаю в компании с основания, поэтому видела много офисов. С переездом, мне кажется, все поменялось.

Андрей: Мы выбирали офис уровня А-класса. Среди критериев были такие: 24-часовая работа офиса, доступность метро (здесь до метро далековато, но есть развозка) и не айтишная среда — истории про технопарки не для нас. Нам сделали хорошее предложение — семилетний контракт, как принято в «Невской ратуше». Наша компания присутствует в 12 городах России, и на тот момент у нас не было таких длинных контрактов. Нам показалось это интересным в части планирования расходов: у айтишников аренда — вторая статья расходов после оплаты труда. В общем, это был четвертый критерий, по которому мы в итоге и выбрали «Ратушу». Нам здесь очень комфортно.

О кафе

Людмила: Дома я делаю легкий завтрак, а, приезжая в офис, пью кофе, могу купить выпечку, кашу или сырники. Обедаю в кафе внизу или иду прогуляться: могу дойти до Таврического сада, устроить небольшой пикник. Это очень удобно, когда ты целый день работаешь за компьютером: можно быстро переключиться, а потом вернуться к работе. Чем еще мне нравится «Невская ратуша» — здесь постоянно что-то происходит: кто-то катается на скейте, кто-то приезжает фотографироваться (получаются крутые фотографии для инстаграма, проверено).

Андрей: Где-то 20 процентов наших сотрудников (у нас работает около 70 человек) регулярно ходят в кафе в «Невской ратуше». Там очень хорошее соотношение «цена — качество». Мы пережили четыре или пять шеф-поваров: первый был очень хороший, и вот нынешний тоже замечательный. Для других коллег важно выйти и прогуляться, у некоторых есть любимые рестораны в окрестностях делового квартала. Новый год мы отмечаем в кафе в «Невской ратуше». Тут очень конкурентное соотношение цены и качества.

Здесь постоянно что-то происходит: кто-то катается на скейте, кто-то приезжает фотографироваться

О парковках

Андрей: Руководство «Невской ратуши» в курсе, что здесь были проблемы с гостевыми местами на парковке. Четыре года назад мы втайне рассчитывали, что в «Ратуше» разместят комитеты Смольного, будет комфортно им — и нам тоже. Никто же не знал, что переезд затянется. Впрочем, и без них реализованная полтора года назад парковка сняла проблему.

Людмила: У меня вообще проблем нет: я езжу на самокате и паркуюсь рядом с рабочим местом.

Андрей: На территории есть велосипедная парковка. Прежде чем ее установить, проанализировали ситуацию, опросив всех арендаторов. По-моему, только три-четыре крупных арендатора высказались за ее необходимость, но парковку все равно сделали. У нас в компании три человека ездят на велосипедах круглый год.

О местах

Людмила: Больше всего в «Ратуше» мне нравится мое рабочее место, потому что оно рядом с окном в пол. Я могу отвлечься на минуту: посмотреть, что происходит снаружи, — тут же в голову приходит какая-то мысль, продолжаю работать. Нелюбимое место — грузовой лифт. Как-то заезжаю на самокате, а охранник мне говорит: «Давайте вы будете пользоваться грузовым лифтом». А там душновато. Зато ты едешь совсем одна. Плюс это совершенно необходимая вещь: мы возим много всяких маркетинговых материалов.

Андрей: Мне сложно выделить какое-то одно любимое место. Летом можно было бы сказать, что это фонтан, но там иногда такое веселье происходит, что от работы отвлекает.

Людмила: Фотосессии, чуть ли не показы мод. Приходят девушки в красивых платьях — ребята начинают отвлекаться.

Лично у меня есть мечта оказаться в «летающей тарелке». Интересная штука. Когда я еще здесь не работала, все поглядывала на стройку и думала, что это за космический корабль. Как-то водила маму на экскурсию в Исаакиевский собор — мы поднялись на колоннаду, и с нее было видно эту тарелку. Сверху она выглядит очень круто.

Об опенспейсе

Я работаю здесь с октября 2016 года. «Невскую ратушу» описал бы так: широта, открытость, комфорт, прозрачность. Иногда мы смотрим в соседние окна — там находится администрация Санкт-Петербурга. А они к нам, наверное, не заглядывают: мы выше всех, на десятом этаже.

Офис компании представляет собой опенспейс, и это, на мой взгляд, хорошо. Мы видим друг друга, видим, что работа идет, что мы вместе, — это сплачивает. Когда ты сосредоточен и вдохновлен, тебя ничего не отвлекает: вокруг будут летать вертолеты, рушиться здания — а ты не заметишь.  В части научного отдела (это шесть человек) опенспейс стеклянный, мы называем его «аквариумом». Нам нужна спокойная атмосфера, так как каждое наше исследование фактически как докторская диссертация. А в прошлом году мы провели пять клинических исследований.

Я приезжаю в офис в восемь утра, до пробок. Живу в ЖК «Князь Александр Невский» в Рыбацком (The Village рассказывал об этом доме в материале про самые высокие здания Петербурга. — Прим. ред.), дорога занимает 20 минут. На мой взгляд, и ЖК, и «Невская ратуша» — одни из самых красивых зданий Петербурга. В «Ратуше» есть кафе, в котором можно сразу позавтракать. Уезжаю часов в восемь вечера. Получается, утром, когда я прихожу, светает на одной стороне офиса, а вечером, когда уезжаю, — солнце садится на другой стороне.

О виде из окна

Из нашего офиса видно «Лахта-центр» (в офисе стоит подзорная труба, через которую сотрудники могут наблюдать за ходом стройки. — Прим. ред.). Его так быстро построили: однажды подхожу к окну, а он уже готов. Кстати, половина моих сотрудников сидит в той части офиса, где вид на «Лахта-центр» и стадион (у нас тоже интересный вид — на индустриальные пейзажи).

Сотрудники иностранных фармкомпаний, с которыми мы пересекаемся, часто просят: «Ты скажи, когда у вас откроется вакансия. Потому что мы видим, что с российской фармой все хорошо. А если к тому же у вас такие офисы, то и лекарства будут соответствующие». Это, правда, мотивирует.

Из нашего офиса видно «Лахта-центр». Его так быстро построили: однажды подхожу к окну, а он уже готов

Об инфраструктуре

Лично мне не хватает спортзала: если бы он был, я бы, наверное, и на ночь оставался в «Невской ратуше». Хорошо, что тут есть отделение банка ВТБ с VIP-обслуживанием и страховой. Не очень далеко — магазин «Лента». Удобный паркинг, который особенно выручает зимой: не надо ездить вокруг в поисках места.

Любимое место — холл, в котором мы сейчас с вами сидим. На Новый год здесь ставят елки, становится нереально красиво. Люблю буфет «Трикатель»: там очень красиво и кормят вкусно. Нелюбимое место… Наверное, лифт: он ездит слишком быстро. Не очень нравится спускаться по лестнице во время пожарной эвакуации: мы на десятом этаже, идти долго. Но эвакуируют не часто, и тут все четко: сразу понятно, куда идти и как действовать. Мы уверены, что спустимся за пару минут и не сгорим.

У меня из окна видно «тарелку», хочу в нее попасть. Я уже познакомился с директором одного из комитетов городской администрации, он пообещал: «Как только откроют, мы тебя отведем».

Деловой квартал еще не достроили: судя по картинкам, будет вау. Это современный модерн, он вписывается в городскую среду. Не бросается в глаза — то, что нужно Петербургу. У нас линия горизонта, серый город — яркость, как в Италии, наверное, не совсем подойдет. Комплекс будет развиваться: сюда переехала часть администрации, а это люди требовательные.

Об арендаторах и транспорте

Круг наших обязанностей, как управляющих бизнес-центром, — полная эксплуатация и управление всей жизнедеятельности комплекса: воздух, тепло, свет, пропускной режим и так далее.  Арендаторы обращаются к нам по самым разным вопросам. Фактически за счет нашей работы и живет комплекс.

Количество арендаторов — около 1000 человек. Это абсолютно разные направления бизнеса: от фармацевтики до IT. Арендовать офис может компания любой сферы, мы открыты для всех.

Здание оборудовано двухуровневым подземным паркингом на 210 машино-мест. Въезды в паркинг с подогревом: это очень удобно, потому что не надо чистить снег, у нас нет аварийности. Мы также организовали наземную парковку для гостей комплекса. К сожалению, мы не можем обеспечить машино-место каждому из тысячи арендаторов: все-таки это историческая часть города. Я не вижу в этом проблемы. Есть Лондон, где в центр вообще запретили въезд. В Петербурге тоже пытаются наладить транспортную инфраструктуру: мы растем, как и остальные.

Паркинг находится прямо под внутренним двором. В летнее время двор становится местом встреч, проведения свадеб, фотосессий. Здесь играют дети. Зимой поспокойнее. Готовясь к Новому году, мы украшаем общественное пространство.

У «Невской ратуши» есть шаттл-басы, которые встречают арендаторов и гостей комплекса утром и вечером, довозя до двух станций метро — «Площадь Александра Невского» и «Площадь Восстания». Утренние рейсы с восьми до 10 часов, вечерние — с пяти до семь. Пользуются шаттл-басами довольно активно.

На территории «Невской ратуши» есть велопарковка, и мы думаем о ее расширении, потому что с каждым годом она все более востребована. Все больше людей приезжает сюда на велосипедах и самокатах.