«У меня шесть квартир и семь участков — я их перепродаю» История предпринимателя, который сдавал в аренду кальяны, а потом занялся недвижимостью

Сдавать квартиру в Москве (а лучше даже несколько) и благодаря этому иметь возможность не работать или хотя бы получать дополнительный доход — мечта многих россиян. Предприниматель из Подмосковья Алексей Гальцев — как раз собственник шести квартир в Москве и семи участков в Подмосковье, но беззаботная жизнь рантье его не привлекает. Вместо этого Алексей ищет недорогую недвижимость, покупает ее, приводит в порядок и перепродает дороже, а все заработанные деньги снова пускает в дело — на покупку других квартир и участков. Всего он совершил около сорока сделок, а сам живет в съемной квартире – считает, что так выгоднее.

Предприниматель рассказал нам, почему решил заняться недвижимостью после работы кальянщиком и менеджером по продажам алкоголя и как одно единственное слово может поднять цену жилья на сотни тысяч рублей.

Первый доход

Зарабатывать я начал еще в школе. Дело в том, что я любил играть в казино, и мне на это нужны были деньги. Тогда, в 2004 году, документы на входе нигде особо не спрашивали, а у меня в 15 лет уже росла приличная борода и выглядел я старше своего возраста. Мы с другом приезжали в Москву, шли на Арбат в «Метелицу», играли в автоматы и сидели там совсем как взрослые — нам могли даже виски принести. Проигрывал я, правда, чаще, чем выигрывал. Пытаясь заработать на свои развлечения, я как-то заказал из Англии головоломки, чтобы потом перепродать с наценкой, но их потеряла «Почта России». Я звонил в отдел претензий, мне там ничем не помогли. Спрашиваешь: «А где оставить претензию к отделу претензий?», и оказывается, что в том же самом отделе. В общем, я так ничего и не добился и деньги потерял.

В 16 лет я нашел другой способ заработка. Тогда кальяны были популярны, но не во всех кафе держали свое оборудование и кальянщиков. Мне тоже нравилось курить кальяны, и я стал приходить в заведения и предлагать свои услуги кальянного кейтеринга. Я говорил, что у меня все готово, я даже могу сам ночами работать кальянщиком. Многие соглашались, потому что это было выгоднее, чем все покупать самим и нанимать своего кальянщика. Прибыль мы делили пополам. Кстати, работал я в стриптиз-клубах, что тогда считал бонусом к заработку.

Когда окончил университет, я пошел на наемную работу — устроился менеджером по продаже алкоголя и должен был договариваться о его поставках в рестораны и бары. Но получалось у меня очень плохо: я пытался кому-то что-то продать, но ничего не выходило, так что я просто получал свою зарплату и был таким сотрудником ни рыба ни мясо, который особо и не старается. Стало понятно, что это вообще не мое. Тогда я решил попытаться сделать бизнес, причем сразу захотел открыть агентство недвижимости, тем более у меня мама была занята в этой сфере.

Я жил в Ленинском районе Подмосковья, недалеко от города Видное. Я зашел на «Циан» и посмотрел, какие частные дома продаются рядом со мной. На сайте был указан телефон, но звонить я не хотел, потому что так бы я попал на риелтора, а мне нужно было поговорить с хозяином. Я посмотрел, что за дома на фото, нашел их по крышам на гугл-картах и пошел туда сам. Тем более что все окрестные деревни я хорошо знал. Я буквально стучался к людям и говорил: «Вы продаете дом? Давайте я этим буду заниматься!» За первый год я набрал 40 домов, фотографировал их, придумывал описание для «Циана» — в общем, упаковывал лучше, чем риелторы. Но за первый год я не продал вообще ничего. Кто-то даже приезжал смотреть эти дома, но в основном я просто ходил, гулял и фотографировал.